Fažana Seafront Residential & Commercial Complex

A rare Adriatic first-line redevelopment opportunityРедкий проект редевелопмента на первой линии Адриатики

The project redevelops the former Badel factory site and forms the main income-generating component of the wider Fažana Luxury Resort masterplan.Проект развивается на территории бывшего завода Badel и формирует основной доходный компонент более широкого мастер-плана Fažana Luxury Resort.

Its strength is the combination of a true seafront position, a large consolidated site within an established coastal town, direct pedestrian access to the promenade and ferry pier, and the ability to deliver both premium residential sales and visible street-level commercial space in one coherent mixed-use structure.Сила проекта — в сочетании настоящей первой линии, крупного консолидированного участка внутри уже сложившегося приморского города, прямого пешеходного доступа к набережной и паромному пирсу, а также возможности объединить премиальные жилые продажи и заметную коммерцию первых этажей в одной цельной mixed-use-структуре.

The current phase includes 99 residential units, 24 commercial units and 302 underground parking spaces. It can be financed and marketed as a standalone phase while also strengthening the wider resort concept.Текущая фаза включает 99 жилых юнитов, 24 коммерческих помещения и 302 места в подземном паркинге. Она может финансироваться и выводиться на рынок как самостоятельная очередь, одновременно усиливая общую курортную концепцию.

Financial model focused on the active residential and commercial phaseФинансовая модель, сфокусированная на текущей жилой и коммерческой фазе

The model excludes hotel economics and focuses on the currently active residential and commercial phase. This keeps the investment story clear both for a full sell-down scenario and for a strategy that retains part of the commercial area for lease income.Модель не включает гостиничную часть и фокусируется на текущей жилой и коммерческой фазе. Это делает инвестиционную логику понятной как для сценария полной распродажи, так и для стратегии с сохранением части коммерческих площадей под аренду.

Modeled GDV is €143.65m. One-off pre-interest EBITDA is €42.79m, while net profit after modeled construction interest is €39.59m. The current revenue break-even threshold stands at €104.06m.Смоделированный GDV составляет €143.65m. Разовая EBITDA до процентов — €42.79m, а смоделированная чистая прибыль после процентов на период строительства — €39.59m. Порог безубыточности по выручке составляет €104.06m.

Established coastal destination, not a speculative greenfield projectСформированная прибрежная локация, а не спекулятивный сценарий застройки с нуля

Fažana is already an established coastal destination with direct access to Brijuni National Park, a visible waterfront centre and strong seasonal and international demand.Фажана уже является сложившейся прибрежной локацией с прямым доступом к национальному парку Бриюни, заметным центром набережной и устойчивым сезонным и международным спросом.

The asset benefits from true first-line positioning, walking access to the ferry pier and town centre, and frontage that gives the ground-floor commercial units real urban visibility.Проект выигрывает за счёт настоящего расположения на первой линии, пешей доступности паромного пирса и центра города, а также фронта, который обеспечивает коммерческим помещениям первых этажей реальную городскую видимость.

For the residential component, this supports premium pricing and stronger sell-out logic. For the commercial component, it supports cafés, retail and service uses with steady pedestrian flow.Для жилой части это поддерживает премиальное ценообразование и более сильную логику продаж. Для коммерческой части — сценарий кафе, ритейла и сервисов с устойчивым пешеходным потоком.